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长清地块受热捧!兴隆、西客站等底价成交,中海、海尔、华润摘地

作者 山房网  来源 山房网
2018-02-26 16:19:24  浏览量 542  评论数 0
[摘要] 春节过后,济南土地市场迎来首轮成交,此次共计18宗土地近120万方土地被摘牌,总成交金额超200亿元。

春节过后,济南土地市场迎来首轮成交,此次共计18宗土地近120万方土地被摘牌,总成交金额超200亿元。

此轮部分集中成交土地情况如下:

中海斥资24.87亿摘得孙村片区4宗居住用地,竞价3轮;十里河3宗用地被曾经的熟化方海尔摘得,成交价295761.4万元;再次挂牌的兴隆片区6宗地被华润摘得,总成交价超96亿;长清东王村1居住用地竞价48轮,最高报价18亿。

其中的两宗土地引起竞争,分别是长清上次流拍的居住用地,CBD内一宗纯商务金融用地。其中,长清上次流拍土地竞争十分激烈,楼面地价更是达到了6663元/平方米,创下长清最高楼面地价。

长清地块受热捧!兴隆、西客站等底价成交,中海、海尔、华润摘地

中海进驻孙村 ,海尔摘牌十里河13万方土地

今天成交土地中,东部以孙村、十里河片区为主力区域。

东部备受瞩目的区域之一便是十里河片区,该区域此次共成交3宗地,包括1宗商业、1宗居住及1宗商业、居住混合用地,面积超13万方。三宗地捆绑出让,其紧挨化纤厂片区,地理位置优越,但因挂牌条件要求严苛,故底价成交。

挂牌文件中要求,地块竞得人须在A-1地块内建设地上建筑面积不少于17210平方米商业安置房,济南市城市建设投资有限公司以11000元/平米价格回购

长清地块受热捧!兴隆、西客站等底价成交,中海、海尔、华润摘地

孙村片区成交4宗居住用地,总面积近20万方,它们的位置在奥特莱斯的西侧、围子山北侧,地块中地上最小容积率仅1.0,最大容积率为2.0,最终该组团竞价3轮成交,据悉摘牌单位为中海,成交金额24.87亿元楼面价在7100-8100元/平米之间。

在2月初,该区域北侧曾成交了4宗居住用地,济南首宗租售同权地块也在当时成交中落地,当时龙湖摘牌的楼面价在6300-7600元/平米之间。

CBD区域内4-14商业地块引来3家房企争抢,最终经26轮竞价,以67620.89万元的价格成交。

土地竞得人应该为地方国企济南中央商务区投资建设有限公司,未来要建设历下总部商务中心。

长清土地遭抢 西城楼面价6663元/平摘地,华润拿下兴隆片区土地

长清区东王村城中村改造一期开发用地再次挂牌后引来房企争抢,此次挂牌条件放松,开发商无须代建公园。据悉或有包括招商蛇口、鑫苑、西城等7家房企参与报名,最终竞价48轮,最高报价18亿,楼面价拍至6663元/平米,据业内人士爆料摘牌单位或为西城。该地块地上容积率在1.6-2.3之间,招商蛇口、保利及安徽盛晟均在去年布局周边,招商地块楼面价约5836元/平米,保利地块约4795元/平米。

曾流拍重新挂牌出让的兴隆片区土地此次底价成交,6宗共计55万方土地卖出96.47亿,摘牌方为华润居住用地楼面价约13000元/平米

另外,西客站片区捆绑出让了1宗居住、1宗商业用地,约12.5万方,最终超14亿元的价格底价成交,住宅楼面价约4688元/平米。该地块要求竟得人引入1家国家级科技企业孵化器单位且技企业孵化器单位。

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