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北京多个新房项目低价开盘入市 买方观望

作者 北京青年报  来源 北京青年报
2018-10-12 14:48:56  浏览量 1081  评论数 0
[摘要] “金九”爽约,为了拼一个“银十”不少开发商使出了绝招保销售——“降价”。

  “金九”爽约,为了拼一个“银十”不少开发商使出了绝招保销售——“降价”。尤其是此前一路飙升的二三线城市,在十一期间降价尤甚:江西上饶碧桂园,价格从10000元/平方米降到7000元/平方米,引发业主“维权”,打砸售楼处;厦门的首开万科白鹭郡推出107套特价别墅,原价500万的联排别墅一口价278万;泰禾合肥院子“打折甩卖”,从均价2万元/平方米降至1.5万元/平方米,最低1.3万元/平方米。

  这一传导效应使得北京楼市也笼罩在一片阴云中,不断有读者发问,是否需要把房子变现,降价潮真的袭来了吗?国庆期间真实成交数据到底如何?

  根据北京青年报记者在国庆期间对新盘项目的走访,部分开发商降价促销确有其事,但大多是推盘量大,同质化严重的限竞房项目。并且由于这些项目是首次开盘,实际上不存在降价的问题,更准确的说法应该是低开,即开盘价格低于拿地时政府限制的平均售价。尤其是一些新盘项目位置越偏远,低开幅度也越大,甚至有的项目比政府限制的最高售价低了近8000元/平方米。合硕机构首席分析师郭毅预计,在限竞房的低开和大规模入市的背景下,今年第四季度京城楼市的整体成交量还是有机会提升反弹。

  十一期间成交回升 整体观望情绪浓厚

  长假结束迎来寒露,楼市也感受到了丝丝凉意。各地纷纷传来楼市降价促销,假期成交量暴跌的消息。

  与之相比,京城楼市似乎要更温暖一些。北京市住建委的数据显示,刚刚过去的十一长假,北京新房商品住宅成交170套,成交面积2万平方米,同比去年同期的102套,成交套数上涨了67%,成交面积增加了87%;二手房成交套数为52套,成交面积0.49万平方米,也同比分别上涨86%、75%。这个成交数据也是最近3年里同期最高的。

  为何会这样呢?合硕机构首席分析师郭毅告诉北青报记者,主要原因在于中、低价位限竞房(“限房价、竞地价”)集中入市的推动下,对成交量的小幅拉升作用。北京市住建委网站显示,从9月份开始,限竞房集中获得预售证,仅9月29日一天,就有3个商品房项目获发预售证,还有12个项目发布了预售许可预告。其中,有7个限竞房项目。数据显示,截至10月7日,北京已经开盘入市的限竞房项目已经多达26个。

  供应的增加带来了长假期间成交的回升,但这种短期的数据统计无法掩盖今年以来的新房市场整体的销售困境。

  中原地产数据显示,过去9个月的网签数据上看,合计商品房住宅类签约只有1033.47亿,甚至低于2014年同期。而均价则翻倍,今年到当下,合计网签住宅只有16387套,可以说是历史同期最低!网签销售金额超过10亿的项目只有34个。

  不难看出,虽然十一期间的成交有所上升,但在调控政策依旧保持严格,特别是节前对公积金新政“打补丁”的行为,使得北京楼市的购房需求以自住为主,且大量刚需自住客群也出现浓重的持币观望心态。

  降价、低开从个案变趋势 有项目低开近8000元/平方米

  为了打破这种观望,随着“银十”来临,多家房企在全国范围内打出大力度促销,京城楼市也不例外,这与一年前多地一房难求的局面形成鲜明对比。

  10月1日开盘的3个限竞房项目分别是万科翡翠山晓、远洋五里春秋、绿城·西府海棠,均位于北京市石景山区西北六环内,政府限制销售均价52024元/平方米,最高限价不高于54625元/平方米。

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